El Pla Parcial Fondo de Somella que el Ple de l'Ajuntament va aprovar inicialment l' u d'octubre de 2001, actualment en tràmit d'exposició pública, respon d'una banda a les voluntats dels propietaris d'urbanitzar i legalitzar aquella zona i de l'altra a les previsions que en aquest sentit es desprenen de l'estudi sobre urbanitzacions marginals elaborat en el seu moment, així com del propi Pla General.
L'antecedent més semblant d'una intervenció d'aquestes característiques va ser el relatiu al Pla Parcial La Collada - Sis Camins de laboriosa i lenta execució per la seva pròpia complexitat en el que l'Ajuntament va prendre diverses resolucions que facilitaren el procés d'urbanització d'acord amb els costos que representava.
Així doncs, tant per la proximitat com per la similitud, podria ser necessari que l'actuació municipal a més d'una especial sensibilitat en la informació i la negociació amb els propietaris afectats respongués a cercar i aprovar mesures que també facilitessin una execució urbanística el més consensuada possible.
En aquest sentit i en aplicació dels criteris esmentats el Grup Municipal de Convergència i Unió presenta les següents al·legacions al Pla Parcial d'Ordenació del Sector Fondo de Somella per tal que hi siguin incorporades:
L'Ajuntament destinarà íntegrament el 10% d'aprofitament mig que li correspon per llei a la reducció dels costos d'urbanització.
Degut a que el promotor és públic creiem que no ha d'obtenir beneficis. En canvi l'estudi econòmic té una partida de Beneficis i Despeses Financeres que importa un 29% del preu total. Aquesta partida hauria de quedar reduïda a l'estricte cost de les despeses financeres.
Les despeses d'urbanització no haurien de contemplar la part del vial d'encreuament de la carretera C-31 (antiga C-246) que segons el PGO està fora de l'àmbit d'aquest Pla Parcial.
Encara que tradicionalment les obres d'urbanització executades per PIVSAM han estat adjudicades per la junta general de la societat prèvia petició de múltiples ofertes, en aquest cas, degut a la complexitat i distribució de la propietat del sector i per oferir una imatge de total transparència, el sistema d'adjudicació de l'execució de les obres d'urbanització hauria de ser mitjançant subhasta pública.
És evident que les circumstàncies personals i econòmiques dels diferents propietaris no són les mateixes. En aquest sentit es garantirà que la gestió del Pla tindrà en compte les situacions d'especial dificultat econòmica i social d'alguns propietaris per tal de facilitar la seva integració en el Pla Parcial.
En el procés de reparcel·lació urbanística es garantirà que tots els propietaris tinguin l'aprofitament urbanístic que es derivi del Pla d'acord amb el sòl brut aportat.
Degut a la gran quantitat de parcel·les i edificacions preexistents en el sector i encara que el Pla Parcial ja contempla mesures especials per a les parcel·les que no compleixen la normativa general cal introduir un article en les disposicions transitòries que garanteixi que qualsevol parcel·la amb quota urbanística pugui exercir els seus drets edificatoris.
Vilanova i la Geltrú, 9 de gener de 2002
© Grup Municipal de Convergència i Unió a l'Ajuntament de Vilanova i la Geltrú
ciu@vilanova.org